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二手房翻新,前期规划很重要!
2018-04-18发布, 次浏览
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好房型、好地段难求,越来越多的人选择改造二手房,但大部分装修业主对二手房翻新都毫无头绪。其实,二手房改造未必都要“拆旧重装”,有着许多可以斟酌的“特殊情况”。
如此一来,前期规划变得尤为重要,不仅能帮您控制好成本、预算,还有助于您了解工程量、把控好施工的总进度。
- 01 -
按需求框定改造范围 
或要局部翻新、或要重新装修,
提前做好“规划”的目的,
就是让您根据客观情况,
理性判断哪些钱该花、哪些不该花。
通常,判断的原则有三:
1、房屋本身质量
2、空间功能
3、业主需求
改造程度也可分为:
1、软装修饰
2、局部翻新
3、整体重装
先大致框定好改造范围,
有助您在下一阶段找到最合适自己的施工团队。
温馨提醒:
1、验房是再装之“基”
房屋的质量问题是必须要“再装”的硬条件,前期“验房”不仅决定改造的“量”,更关系着装修的“品质”。验房不仅要从电、水路、地、墙面平整度、窗台排水度、能耗(水电、煤气)多方面入手,更不能忽略发霉、裂缝、起皮、龟裂等看似不起眼的小症状。
2、验房后,“三方”确认
为防止任纠纷,验房完毕后,业主、装修单位、物业三方应签字确认。一份正规细致的验收单,不仅是书面的凭证,更是日后装修项目确定、预算确定的重要依据。
- 02 -
寻找装修团队
一方面只想简单翻新、预算不高,
低额的利润无法吸引稍具规模的装修公司。
另一方面,翻新工艺复杂、技术要求高,
担心质量,小规模的公司又看不上眼。
怎样找到合适自己的装修队,
逐渐成为业主最头疼的问题。
专业的水准,不失为有利的保障。
经验丰富的“老法师”一看就知道哪些需要更换,
哪些不用大改,精打细算后,
反倒能省下一笔。
当然,寻找装修队时还应先看专业人员的实力。
温馨提醒:
翻新前要“拆旧回收”,业主可以自己找 “拆旧队”,也可以由装修公司推荐。拆旧时尽量保护原材料,以“块卸”为主,这样才能在回收时卖个好价钱。
- 03 -
判断改造程度
周全考虑好要做哪些改造是
“装修预算单”的重要依据。
隐蔽工程关系墙体结构及装修材料
隐蔽工程是否都要重做?
之前验房的测试就成为了评判标准。
吊顶内的供水、空调、通风等设施管道、
线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、
电阻测试,连接是否牢固,接头是否符合要求,
易燃材料是否已做防火阻燃处理,
这些都属于“隐蔽工程”的范畴。
趁翻新仔细检查,
有助于消除年久留下的“隐患”。
此外,如水路改造需淘汰原有镀锌管,
安装空调线路也要单独走线;
增加零件、材料“换代”,
这些琐事都要先拟进 “预算表”,
提前心里有数。
也有业主要安装大功率电器,
如地暖中央空调等,
由此牵涉的其它改建,也要提前规划。
提前在材料预算表中写明变动,
以防日后施工时装修队胡乱追加。
温馨提醒:
1、老房常出现的“隐蔽”问题
电路布线简单、违章、老化、损坏、材料不合格、开关插座布局不合理;水管老化、生锈、技术水平有限、水压不足、水温不稳;供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备接通状况不良、漏电;阳台、卫生间、厨房漏水、防火有隐患等,都是老房常出现的“硬伤”。
2、墙体改造,安全第一
老房易主后,没有原先的建筑施工图及平面图。随意敲打,容易损毁承重墙。业主可使用听声音、看厚度、辨部位三招来辨别承重墙。
听声音:用手敲击墙体,有清脆回声的是非承重墙,承重墙则更为沉闷。
看厚度:承重墙的厚度一般都与外墙接近,在30cm左右。
辨部位:外墙及和邻居共用的墙体都是承重墙,卫生间,储藏室,厨房及过道的分隔墙多数是非承重墙。
- 04 -
把控改造预算
前期预算做得细,
最后的装修费用才能“抓得紧”
除去减少预算单中不必要的开销,
巧用“除旧”的废物,也是另一种节省。
电路翻新:
用欧姆表检测电线,
如果并没全体老化严重,
则只需抽出部分电线更换,
不动整体布局,可省下不少钱。
地板翻新:
如果原地板铺设工艺牢靠,材料坚固,
那么做一个深度保洁、上漆、
打蜡一样能当新品一样使用。
木门、门套、窗套等:
如果款式、质地还不错,
那么用砂皮重新打磨后,
更换锁具、油漆一下,也能光亮如新。
老窗翻新:
旧的钢窗更换密封条、加固玻璃、
调节高低滚轮,在上点轮滑油、清洁下窗槽,
便可具备“升级版”的功能。
橱柜台面翻新:
亚克力的橱柜台面质地紧密,
即便是用旧了也可以重新打磨,
小小的花费,就能有更大的改变。
家具翻新
将自己的老家具翻新一下,
重新修补上油漆,
丝毫不逊色与如今流行的“仿古家具”。
温馨提醒:
如电器设备等使用寿命较短的部件,还是建议更新换代,不仅使用起来安全,功能上也会更舒服。

联系我时请说明是在服务86-电商线下家具配送安装维修保养翻新售后维护(fuwu86.com)看到的,谢谢!





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